相続で取得予定の家を無料査定いたします！
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/30 15:00

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『昭和区』老朽化した空き家の売却をご希望なら
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/29 15:00

センチュリー21SEEDシードでは名古屋市昭和区の不動産売却強化中！

築浅の中古マンションや一戸建以外の物件もお任せください！



老朽化が著しい空き家もお任せください！

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空き家の戸建て売却もお任せください！
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/28 15:45

名古屋市内を中心とした中部圏での家やマンションの売却もお任せください！

長年、放置されて廃屋と化している戸建てなど



弊社が責任をもって売却いたします。

分からないことがございましたら丁寧にご説明いたします。



他社に買取相談をして断られた物件なども
お気軽にお声がけください。



迅速に対応させていただきます。

お時間のない方は、お電話にてご相談くださいませ。

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名古屋市千種区の空き家を高く売りたい！
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/27 11:10

名古屋市内の空き家売却のことなら株式会社シードで！

弊社では今までに数多くの空き家の売却実績がございます。



一戸建てだけではなく

中古マンションや連棟式住宅もございます。



無料査定も随時受付中です！

ご依頼いただければ高く売る秘訣をお教えいたします。



物件の特徴を最大限生かす売却でより高い手残りを確保いたします。

お気軽にシードまでお問合せください！

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相続・成年後見人に関係する家の売却相談もお気軽に！
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/25 15:32

株式会社シードは名古屋市昭和区にある不動産会社です！

弊社は相続や成年後見人に関する不動産の売却も得意です！



手続きに関しましても専属の士業と連携してお手伝いさせて頂きます！



不動産の無料査定もいつでも出張可能です！

お気軽にご相談くださいませ。



売却に関しての手続きなど

売却完了までトータルでサポートいたします！

なんでもご相談ください！


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昭和区の中古マンションをより早く売却するなら
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/07/24 15:23

センチュリー21SEEDでは中古マンションの売却物件募集中！

現在、特に昭和区や千種区の物件を求めております。



専有面積の大小やマンションの築年数は問いません！



ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。





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マンション相続税評価見直し ２０２４年から通達改正へ｜ 【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/06/30 15:42

マンション相続税評価見直し
２０２４年から通達改正へ｜

【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED

みなさん、こんにちは。

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。

先日、国税庁から発表があった

マンション相続税の評価見直しについて

ご紹介いたします。

マンション相続税

相続対象となるマンションの評価額

に基づいて課される税金のことを指します。

相続税は、故人からの遺産や財産を相続する際

に課される税金であり国や地方自治体によって

取り扱われます。

マンション相続税は、相続財産の評価額に対して

一定の税率が適用され

相続人がその税金を支払うことになります。

評価額はマンションの市場価格や

公示価格を基に算定される場合が一般的です。

相続税評価額の算定方法

現行のルールは、1964年の国税庁

「財産評価基本通達」に基づいている。

建物は固定資産税の評価額

土地は毎年公表されている

相続税路線価を使って算出する。

その相続税評価額に応じて10～55％

の税率が設けられている。

マンション節税とは

不動産所有者が収益を最大化し

負担する税金を最小限に抑えることを

目指すものです。

法律や税制上の優遇措置を活用したり

適切な経理や申告を行うことにより実現します。

国税庁の発表

国税庁は30日

相続税の新たな算定ルールを発表した。

相続税の課税のもととなるマンションの評価額が

「実勢価格」の6割以上に引き上げられる計算で

「マンション節税」を抑止する狙い。

2024年1月1日からの適用を目指す。

マンションの評価額

マンションの評価額は現在

実勢価格の平均4割程度にとどまり

タワーマンションの高層階などで

評価額の低さを利用した節税策が

富裕層を中心に広がっていた。

1964年の通達に基づく現行ルールを

抜本的に見直し税負担の公平化を図る。

国税庁が近く通達改正案をまとめパブリックコメントする。

新たな算定ルール

17年度税制改正では、タワーマンションの

中間層から0.26％固定資産税を

引き上げる見直しが行われた。


今回の相続税評価額の見直しでは

所有するマンションの実勢価格が

分からない場合に

国税庁の新たな計算式を使って

築年数や階数等を入力し

出された値を従来の評価額に掛けて

その6割を新たな評価額とするとしている。

特にタワーマンションへの影響が大きい

マンション全般が対象となるが

特に総階数20階以上の

タワーマンションに影響が大きいとみられる。

タワーマンションは全国に1400棟以上

総戸数38万戸を超える。


国税庁が全国のタワーマンションについて

2018年のデータを抽出したところ

平均して実勢価格と評価額に

3.16倍の乖離があった。


有識者会議で示された資料を基に試算すると

都内になる築9年の43階建てマンション

の23階にある1室(実勢価格約1億1900万円)を

子ども一人が相続した場合

相続税額は約508万円と従来の約12万円から

500万円近く増えた。

国税庁　見直しの背景

国税庁が算定ルールを見直す背景にあるのが

22年4月の最高裁判決である。

高額な不動産を購入して

数億円規模の節税を図った相続人に対し

国税当局が約3億円の追徴課税を行った。

判決理由で「他の納税者との間に看過しがたい

不均衡が生じ租税負担の公平に反する」と言及した。


それを受け、23年度の税制改正大綱で政府も

「市場価格との乖離の実態を踏まえ

適正化を検討する」と明記。


国税庁が23年1月に有識者会議を立ち上げ

算定法の見直しを進めてきた。


従来からマンションの実勢価格よりも

相続税評価額が低いことを利用して

相続税を過度に圧縮するケースは問題視されてきた。


今回のルール変更で、相続税評価額の算定方法を

見直すことで評価額を実勢価格に近づけ

最終的に「租税負担の公平化」を図るという。

まとめ

マンションを使った節税対策はこれまでも行われてきた。

しかし、今回の是正で相続税評価額が引きあがることで

相続税対策を目的として、不動産を購入する層が減少し

不動産の価格に影響を与える可能性も考えられる。

タワーマンションを所有している人にとっては

大きな影響になることが考えられるので

今後も注視していきたい。

家を売りたいと思ったら｜【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/05/25 10:43

家を売りたいと思ったら｜

【名古屋市昭和区不動産】センチュリー21SEED

みなさん、こんにちは。

名古屋市昭和区の不動産会社

センチュリー21SEEDです。

本日は【家を売りたいと思ったら】

何をするべきか解説していきます。


家を売る理由は人によってさまざまですが

・引越しや転勤

・資金の必要性

・不要な不動産資産

・住環境の変化

・投資の見直し

・遺産相続や離婚

これらの理由から、家の売却を検討されている方へ

家を売る際には、自身の状況や目標を考慮し

慎重に判断することが重要です。

不動産市場を調査する

現在の不動産市場の動向や価格傾向を調べます。

同じ地域の類似物件の価格や売れ筋の条件を把握することが重要です。

不動産業者を選ぶ

地元の信頼できる不動産業者を選びます。

業者の評判や実績、提供しているサービス

手数料などを比較検討しましょう。

また、ネームバリューだけでなく

熱心に相談にのってくれる会社や

丁寧に説明してくれる営業マンを選ぶと良いでしょう。

不動産査定を受ける

選んだ不動産業者に家の査定を依頼します。

現在では、不動産査定ポータルサイトが多数ありますので

そのような中から、選定するのも良いでしょう。

査定を依頼すると、それぞれの不動産会社から

専任のスタッフが調査に訪れます。

建物や土地の状態、周辺環境、交通アクセスなどを加味し

適正な価格を算出します。

売却価格を決める

査定結果や市場価格などを考慮しながら、売却価格を決定します。

不動産会社と相談しながら、妥当な価格を設定しましょう。

販売活動を行う

不動産会社を協力して、販売活動を進めます。

広告やインターネット上の物件情報の掲載

内覧会の開催などが含まれます。

交渉と契約

購入希望者からの問い合わせや内覧があった場合は

交渉を行います。

最終的な価格や売買条件に合意ができたら

売買契約を締結します。

不動産売買の手続き

売買契約が成立したら、不動産売買の手続きを進めます。

必要な書類や手続きについては

不動産会社が進めてくれます。

まとめ

不動産会社のアドバイスや専門家のサポートを受け

スムーズな売却ができると安心ですね。

そのため、不動産会社の選定は慎重に行うことをおすすめします。

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【解説動画】原価法の算出方法
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/04/28 10:37

原価法

原価法の算出方法について解説しています。


Q：広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？

【不動産売却】における不動産会社の選定方法
カテゴリ：不動産を売る 　/　投稿日付：2023/04/18 10:22

【不動産売却】における不動産会社の選定方法

みなさん、こんにちは！

名古屋市昭和区の不動産会社

Century21SEEDの加藤です。

本日は、【不動産売却】における不動産会社の選定方法を解説いたします。

不動産売却に関して

不動産会社の選定は非常に重要なポイントとなります。

適切な不動産会社を選ぶことで

適正な価格での売却やスムーズな売却手続きが行えます。

以下に不動産会社の選定に関するポイントをいくつかご紹介します。

信頼性の高い会社を選ぶ

不動産会社には、信頼性の高い会社とそうでない会社があります。

信頼性の高い会社は長年にわたって地域に根差してきた実績があり

誠実で信頼できるスタッフを揃えていることが多いです。

不動産業界の団体に加盟しているかどうか、調べることも重要です。

地元に根付いた会社であること

地元に根付いた会社は、地域の不動産市場に精通しており

売却に適したタイミングや価格帯などを的確に把握しています。

また、地域の人々とのつながりがあるため

情報収集やマーケティングに強いといえます。

実績がある会社であること

実績のある会社は、適正な価格での売却やスムーズな売却手続き

を行える可能性が高く、安心して売却を任せることができます。

実績を確認するには、過去に取り扱った物件数や売却実績

顧客からの評価などを調べることができます。

信頼できるスタッフがいる会社であること

信頼できるスタッフがいる会社であれば

売却に関する情報やアドバイスを的確かつ迅速に提供してくれます。

また、売却プロセスに関する質問や不安な点がある場合にも

親身に対応してくれます。

複数の会社を比較する

不動産会社はその地域にかなりの数ありますので

複数の会社を比較しましょう。

比較する際には査定額だけではなく

仲介手数料や費用、サポート体制

実績などを総合的に判断することが大切です。

複数の不動産会社に査定依頼をする

複数の不動産会社に査定依頼をして、査定額を比較することが重要です。

査定額が高いだけでなく、査定の方法や提案内容なども比較することが必要です。

不動産会社の実績や評判を調べる

不動産会社の実績や評判を調べることで

信頼性や売却力を判断することができます。

過去の取り扱い件数や口コミ評価、おすすめされる理由などを参考にしましょう。

契約内容や費用を比較する

契約内容や費用を比較することで、最も適切な不動産会社を選択できます。

費用や契約内容は、不動産会社ごとに異なるため

事前に確認しておくことが必要です。

査定額について

不動産会社によって査定額が異なることがあります。

複数の会社に査定してもらうことがおすすめです。

査定額が高すぎる場合には、注意が必要かもしれません。

査定額についてどのような点を注意すべきでしょう。

過剰な期待をもたない

不動産の査定額は物件の状態や立地、市場の需要・供給状況

競合物件などによって決定されます。

そのため、過剰な期待値をもっていると

実際の査定額と大きなギャップが生じる可能性があります。

不動産会社に査定を依頼する前に

市場相場を調べて、適正な価格帯を把握することが大切です。

査定額だけに注目しない

不動産会社から提示された査定額だけに注目するのではなく

査定の根拠や理由、査定方法や説明内容も比較することが重要です。

同じ物件でも、不動産会社によって査定方法や価格判断が異なることがあります。

査定結果に対して質問する

不動産会社から提示された査定結果に対して

不安点や疑問点があれば遠慮せずに質問しましょう。

不動産会社が提示する査定結果には

どのような根拠があるのか、物件の詳細や立地条件などを

どのように考慮しているのかを確認することが大切です。

サポート体制について

売却に関する手続きや書類作成などは不動産会社が代行してくれます。

そのため、サポート体制が整っているかどうかを確認しましょう。

また、契約後のフォローも大切なポイントとなります。

査定・価格設定のサポート

不動産会社は物件の現状や立地、市場動向などを踏まえて

適正な査定額を算出することができます。

また、適正な価格設定により

早期の売却を促進することもできます。

売却の戦略アドバイス

物件の状況に応じた最適な売却戦略を提案することができます。

例えば、物件の魅力を引き出すためのリフォームや

販売先を選定するなどのアドバイスを受けることができます。

購入希望者の紹介

自社のネットワークやデータベースを活用して

物件に興味を持っている購入希望者を紹介することができます。

また、適切な広告戦略により、物件の魅力を訴求し

多くの購入希望者を獲得することもできます。

瑕疵担保責任の免責や不動産登記などの手続き支援

不動産売却には、瑕疵担保責任の免責や不動産登記などの手続きが必要となります。

不動産会社は、これらの手続きに関するアドバイスや支援を行い

スムーズな売却をサポートすることができます。

交渉や契約書の作成などの支援

買主との交渉や契約書の作成など、売買に関する各種手続きの支援を行います。

特に交渉においては、不動産会社が仲介役となり

円滑なコミュニケーションを図ることができます。

まとめ

不動産売却において、不動産会社はさまざまな面でサポートを提供してくれます。

複数の不動産会社から比較して、信頼性の高い会社を選ぶことをおすすめします。

その際には、査定額だけではなくその会社の実績や営業スタッフの経験

また、親身に対応してくれる信頼のおける不動産会社であるかを検討する必要があります。

自分に合った会社を選ぶようにしましょう。


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