名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です！

今回は、「決済時に必要なもの」についての解説動画です。

2分ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください♪


↓↓↓






決済時、売主様が必要になるのは以下のものです。

・権利証もしくは登記識別情報

・実印と印鑑証明書

・身分証

・仲介手数料

・登記費用

・引き渡す物件の鍵

・ポストのダイヤルナンバー

・宅配ボックスカード

(土地の場合)

・確定測量図

・近隣との同意書や覚書

(戸建の場合)

・設計図書

・検査済証

・適合証明書（実施している場合）

・設備の取扱説明書

(マンションの場合)

・管理規約

・総会議事録


あとは残代金や各種精算金の領収書が必要ですが、こちらは仲介会社で用意してもらえます。

また、決済日が近づくと不動産会社の担当者よりお知らせが届くと思いますので、よくチェックしてくださいね。



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今回は、契約時に必要なものについての解説動画です。

1分30秒ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください♪

↓↓↓





契約が決まったら、売主様は当日何をもっていけばいいのでしょうか？

基本的には、以下のものが必要になります。

①権利証もしくは登記識別情報

→2005年(平成17年)の法改正で権利証から登記識別情報に変更されました。効力は変わりません。

②身分証

→免許証やパスポートなど、顔写真のあるもの

③印鑑

→法律上、契約書への捺印は認印でも構いませんが、決済時に実印が必要になりますので、契約時に実印をお持ちいただくことがほとんどです。

④印紙代・仲介手数料

→印紙代は契約書を2部作成するときには必要です。




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今回は、「取引事例比較法」についての解説動画です！

1分ほどの動画ですので、是非ご覧ください♪


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取引事例比較法は、主に居住用マンションの査定時に用いられます。

同マンション、同間取でできるだけ直近の成約事例を基に算出します。

土地の場合、当然ですが、同じものはありません。

その場合は、路線価を使って算出します。

路線価とは、道路につけられた価格のことを指し、査定対象の不動産と成約事例の不動産、それぞれの路線価の比率を用いて調整します。

ただし、同じ面積の土地であっても、土地の形や間口が異なると金額も変わってくるため、流通性比率を使って調整します。



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今回は「原価法」についての解説動画です☆

1分30秒ほどの動画ですので、是非ご覧ください！！

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不動産取引において原価法は、戸建の建物部分の価格を求める際などに用いられます。


原価法は以下の式で求めることができます。


再調達価格×原価修正×流通性比率

再調達価格とは：今の物価で同じ状態に新築した場合いくらになるのか？を計算した価格のこと

減価修正とは：経年変化による目減り分を考慮した数値のこと

流通性比率とは：売れやすいか売れにくいかという流通性の度合いを示した数値のこと



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本日は、「アイルシティ御器所」のご紹介です！




●物件概要

交通
名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅より徒歩5分

住所
愛知県名古屋市昭和区石仏町2丁目1番2号

構造
RC（鉄筋コンクリート）造7階建

築年月
2002年2月

総戸数
28戸

施工会社
竹中工務店

設計会社
あさひ設計室

専有面積
76.70㎡～94.34㎡

建蔽率
60％

容積率
200％

御器所駅から徒歩4分というアクセスに加え、近隣にスーパー、コンビニ、保育園などの生活に便利な施設が多数あります。
便利な場所にありながら、大通りから1本中に入っているため暮らしやすい環境です◎




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今回は、「売却依頼」についての解説動画です。

１分20秒ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください♪

↓↓↓





お持ちの不動産を売却したい！と思ったら、何からすればよいでしょうか？

実際に販売活動を行うときには、仲介する不動産会社と「媒介契約」を締結します。

簡単にまとめると、不動産屋が売主様に代わり（売主様と協力して）、買主様を探しますよ。という契約書です。

成約時の仲介手数料の金額や支払時期なども記載します。

また、売主様と締結する媒介契約書では、役所調査を行うにあたっての「委任状」の役割を果たします。

不動産取引と切っても切れない役所調査。

固定資産評価証明（公課証明）は、所有者もしくは委任状を持った代理人のみ取得することができます。

そういった書類取得も、売主様から任せてもらえる文言の書かれた媒介契約書があることで、売主様の負担を軽減することができます。




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本日は、昭和区山里町にあります
中古マンションのご紹介です♪

【八事パーク・マンション】



●物件概要
住所：名古屋市昭和区山里町
交通：地下鉄名城線「八事日赤」駅、徒歩5分
総戸数：236戸
構造：SRC11階建
築年数：1978年6月（築43年）
学区：滝川小学校・川名中学校

周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っております！




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本日は、契約前の物件調査をしてきました！

事前に役所での調査は終わらせてありましたので、本日は実際に設備の有無や状態、雨漏りや近隣住民の方との申し合わせ事項など、住んでいるからこそ分かることを売主様と一緒に確認していきます。

その際、「物件状況報告書」と「設備表」に記入して頂き、契約時には買主様に引き渡します。

何度かこのブログ上でご紹介していますが、改めてご紹介させて頂きます！

※「告知書」とも言われますが、センチュリー21では「物件状況報告書」という名称が使われているため、以下、物件状況報告書と致します。






①物件状況報告書

物件の現状を買主様に伝えるための資料です。例えば、以下の内容があります。

・雨漏り、シロアリの害があったか

・建物の傾き・きしみ・不具合があったか

・全所有者様から引き継ぐ資料は何があるか

など…

②設備表

取引する物件内にどのような設備があり、不具合の有無、残置するか撤去するかなどを伝えるための資料です。記載内容は、

・給湯機の有無（ガス式か電気式か）

・照明器具の設置個所

・カーテンレールの有無（撤去するか）

など…

「住んでいる方（所有している方）にしか分からない事項をお知らせするための書類」
だと認識して頂ければOKです。

ごくたまに、

「本当のことを言うと不利になるから言わないでおこうかな…」

と言われる売主様がいらっしゃいますが…

必ず事実を教えてください！

現状と報告書が異なる場合、「契約不適合責任」に問われる場合があります。

売主様のリスク軽減のためにも、ご協力お願い致します♪

※契約不適合責任については、後日ブログにアップしたいと思います！




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皆様こんにちは！

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今回は、【相続放棄】についての解説動画です。

2分ほどの動画ですので、是非最後までご覧ください♪

動画の下に簡単にまとめましたので、そちらも併せてご覧いただけますと幸いです＾＾






相続した財産は必ず受け取らなければならないか？というと、
必ずしも受け取る必要はありません。

もし相続する遺産の中に負債などの「マイナスな財産」があった場合、
相続人はどうしたらいいの？となってしまいますよね。

そのような状況を回避するための、2つの方法をご紹介します。


①相続放棄

その名の通り、実際の相続を放棄することをいいます。放棄すると、はじめから相続人でなかったことになり、子や孫が代襲相続することはできなくなります。

相続放棄は、マイナスの財産しかないことがはっきりしているときに有効です。


②限定承認

相続するときにマイナスの財産があればプラスの財産の範囲で清算し、余りがあれば引き継ぐことを指します。

限定承認は、超過分を支払う必要がなくなるため、負債がどのくらいあるか分からないときに有効な方法です。


では、相続財産が分からないときは、限定承認をすればいいか？というと、必ずしもそうではありません。

限定承認には、相続人全員が合意の上、共同で行う必要があります。

相続放棄も限定承認も、相続があることを知ってから３ヶ月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。

期限を超過すると、相当な理由を除き、無条件で相続が発生するため注意が必要です。




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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

先日、あま市七宝町にある戸建の決済・引き渡しが無事に完了いたしました。

通常、決済は新所有者（買主）様がローンを組む銀行で行われます。

私は決済の現場に立ち会うことがはじめてだったため、とても緊張しながら参加しました。

売主様、買主様、銀行の融資担当の方、司法書士の先生が揃ったところで、

登記についての説明、決済手続き（融資の実行）、鍵や書類の引き渡し、固定資産税や仲介手数料等の清算をノンストップで進めていきます。

契約の時以上に時間があっという間に過ぎていった感覚でした。

終わった時には一気に疲労感が…。

しかし、すべて無事に終わってひと安心です♪

改めて、家を「売る」、家を「買う」という大きな決断のお手伝いをセンチュリー21SEEDにお任せいただいたことに、感謝の気持ちでいっぱいです。

本当にありがとうございました！！

それぞれの新生活がよりよいものとなりますよう願っております♪





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