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こんにちは！！


センチュリー21SEEDの豊島です。


本日は名古屋市中区のマンションをご紹介します！！


《ライオンズシティ千代田》



【物件概要】

交通
鶴舞駅より徒歩で8分
矢場町駅より徒歩で12分

住所
愛知県名古屋市中区千代田5丁目2番15号

構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て
14階建

築年月
2002年2月

総戸数
50戸

分譲会社
大京

施工会社
木内建設

設計会社
フジタ

管理会社
大京アステージ

専有面積
71.57㎡ ～ 96.93㎡

敷地面積
972.88m2

建築面積
563.94m2

延床面積
5895.38m2

駐車場数
50

建ぺい率
80%・80%

容積率
400%・500%

中区千代田という大人気エリアのマンションです。
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、イオンがあり車が無くても
全然OKな環境が整っています！


名古屋市中区で不動産売却するなら
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センチュリー21SEEDにお任せ下さい！！

皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今回は「物件状況報告書」についての解説動画です♪

1分ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください＾＾

「物件状況報告書」とは？

これから買おうとしている物件に雨漏りがあることが分かっていたら、どうするでしょうか？

修理してから入居したいと思う方が多いと思います。

では、購入してから雨漏りがあることが分かったら、どうでしょうか？





知ってたなら教えてよ！と思う方がほとんどではないでしょうか？

このようなトラブルを防ぐため、物件状況報告書という書類があります。

今の物件の状況を買主に伝えるための資料です。

前述した雨漏り以外にも、以下の内容があります。

・シロアリの害の有無

・給排水管の故障の有無

・越境の有無

・近隣の建築計画

・心理的瑕疵の有無

など…

私たちが契約前に売主様と確認すると、「そんな細かいことまで聞くの！？」と驚かれることもよくあります。

ただ、買主様の気持ちになってみると、これから買う物件はどのような状況なのか…気になりますよね。

物件状況報告書は、不動産取引の重要なポイントになる大切な書類なのです。



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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、「契約の解除について」の解説動画です。

１分30秒ほどの動画になっておりますので、是非ご覧ください♪





「契約の解除について」


不動産売買契約時における解除には３種類あります。

①白紙解除(住宅ローン特約を付ける場合など)
⇒契約がはじめからなかったことになるため、受領済みの手付金や仲介手数料の返還が必要になります。

②手付解除
⇒相手方が契約の履行に着手するまでは、契約を解除することができます。
●売主から解除を要求する場合：手付金の２倍相当額を支払う
●買主から解除を要求する場合：手付金相当額を支払う（支払済みの場合は放棄する）

③違約解除
⇒契約違反があった場合や、手付解除期日以降に契約を解除する場合、相手方が契約の履行に着手した後に解除する場合などが該当します。違約金は、手付金の金額か売買代金の20％相当額と定めている場合が多いです。



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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

今回は、お客様からのご相談も多い「売るか・賃貸に出すか？」についての解説動画です♪

1分30秒ほどの動画ですので、是非ご覧下さいませ＾＾




「売却するのと賃貸に出すのでは、どちらがお得なのか？」

もちろんお客様のお持ちの不動産によって異なりますので、どちらが良いと一概に言うことはできません。

それぞれメリット・デメリットがありますのでご紹介します。

〇売却するメリット

・まとまった資金（キャッシュ）を得ることができる

→この資金を元手に他の運用をすることもできます。


●売却するデメリット

・今後、大幅なインフレが起こった場合、売らなければよかったと後悔する可能性がある



〇賃貸に出すメリット

・定期的な収入が入る


●賃貸に出すデメリット

・家賃滞納のリスクがある

→ローンを組んでいる場合、支払が滞るリスクもあります。

・室内での自殺や孤独死があった場合、資産価値が低下し入居者が入りづらかったり売却しづらい可能性がある


お持ちのマンションを売ろうかな？賃貸に出そうかな？と迷っている方、

是非一度センチュリー21SEEDにご相談ください！




名古屋市中区・千種区・昭和区で
マンションを売りたい！
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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今回は、「共有名義の不動産売却」について動画解説です！

1分30秒ほどの動画になっているので、是非ご覧ください♪

↓↓↓




【共有名義の不動産の売却は可能か？】

結論から言うと、可能です。

しかしながら、以下の場合は共有者全員の署名捺印が必要になるため、立ち合いが必要になります。

①媒介契約時

②売買契約時

③決済時


Q．共有者が遠方に住んでいて、立ち合うことが難しいのですが…

A．そのような場合も心配ございません。
　　共有者が遠方に暮らしているなどの理由で立ち会うことができない場合、「委任状」を使って対応が可能です。

委任状には、実印での押印・押印した印鑑証明書(3ヶ月以内)が必要になります。

ちなみに、印鑑証明書の取得時期について、法的には3ヶ月以内のものに限るとの規定はありません。

しかし、金融機関ではなるべく最新のものの方がよいとされていることから、3ヶ月以内を目安としています。

※諸説あります。




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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

今回は、「不動産の価値の決まり方」について解説した動画のご紹介です♪

お手持ちの不動産売却の参考になれば嬉しいです！

ご相談お待ちしております！！







不動産にはさまざまな価格があります。

「一物四価(いちぶつよんか)」とも言われています。

その価格は、

①公示価格
→毎年3月ごろ発表されます。土地の価格の目安になる価格です。

②固定資産税評価額
→固定資産税などの基準となる価格です。

③路線価
→道路に面した土地の価格のことです。

④時価
→実際に取引されている土地や建物の価格のことです。



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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です。


最近不動産を相続したがなんとなく持ち続けている人から


「売るわけではないんですが査定するといくらぐらいになりますか？」と


言われることが何回かありました。


皆さんにその不動産を持たれている理由を聞いても「なんとなく」って答えがほとんどです。


まずそんな簡単に売った方がいいのかって思うかもしれませんが


不動産を持たれるだけで固定資産税がかかったり


今後所有者変更や住所変更などが


あった際は面倒な手続きをまた行わないといけません。


その不動産を今後持ち続けて所有者様が使用するご予定があるのであれば


持ち続けててもいいかもしれませんが、使用する予定がない場合は


持ち続けるメリットが無いです。（※個人的な意見です）


その不動産が今後価値が上がっていくこと確実であればもちろんご売却しなくてもいいと思います。


ですがそうでなければ現金化をして今後必要ない税金は払わなくて良くなり、面倒な手続きもしなくてすみます。


不動産を相続した方がいましたら是非お声掛けください。


今後の計画を一緒に考えましょう。


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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

不動産の広告でよく見る「無料査定」。

もしかしたらこのブログを見てくださっている方の中には、ご自宅に「無料査定やっています！」という不動産会社からの広告をご覧になったことのある方もいるのではないでしょうか？

この無料査定、どのように査定額を算出しているのでしょうか？

動画で解説しておりますので、是非ご覧ください♪




≪査定額の決まり方≫

査定額の決まり方には、大きく分けて3種類に分けられます。


① 原価法

② 取引事例比較法

③ 収益還元法


Q．今住んでいるマンションを売りたい場合は？

A．居住用であれば、取引事例比較法が用いられます。

Q．今住んでいるところは一戸建てなのですが…

A．戸建の場合は、建物部分を原価法、土地部分を取引事例比較法を用いて算出し、その合計額が対象不動産の査定額となります。

Q．所有しているマンションを賃貸に出しています。

A．賃貸に出している＝収益不動産と考えます。その場合、収益還元法が用いられます。




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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です。


最近ワンルームマンションの問い合わせが多いです。


築浅から築古までよく売却の依頼が来ます！


最近築40年のワンルームマンションの購入申込をいただきました。


「ローンの返済が大変」「もう回収したから売る」など


ご売却を考えているお客様の理由はそれぞれです。


まずはご売却の背景を教えて頂ければと思います。


お客様に最適なご提案をすることをお約束します。


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