名古屋市昭和区・中区・千種区・鶴舞エリアの不動産売却はセンチュリー21SEED,株式会社SEED

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

不動産売買をするにあたり、欠かせない書類のひとつに、

「固定資産評価証明書」があります。

引き渡し時の固定資産税按分に使用したり、不動産取得税の計算をしたりなど、重要な書類です。

では、どんな内容が書いてあるのでしょうか？

簡単にいうと、「対象の土地や建物の評価額」が記載されています。

評価額は、固定資産税や都市計画税の税額を算出する基準となる金額です。

続く…


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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDです。


マンションを探している方のなかにはピンポイントで


「ここのマンションが欲しい」と言われる方がいます。


なので今回はそのお客様が欲しいマンションのご紹介とお願いです！


【アメニティ白金】




『物件概要』

• 交通

  金山駅より徒歩で17分　

 
• 所在地(住所)

  愛知県名古屋市昭和区白金3丁目4番27号

 
• 構造

  RC（鉄筋コンクリート）

 
• 階建て

  11階建

 
• 築年月

  1995年5月

 
• 総戸数

  30戸

 
• 土地権利

  所有権

 
• 用途地域

  準工業地域

 
• 分譲会社

  イワクラゴールデンホーム

 
• 施工会社

  大末建設

 
• 設計会社

  林昌吾建築設計事務所

 
• 管理会社

  中部互光

 
• 専有面積

  66.46㎡ ～ 70.09㎡

 
• 敷地面積

  1082.12m2

 
• 建築面積

  301.58m2

 
• 延床面積

  2482.56m2

 
• 駐車場数

  33

 
• 建ぺい率

  60%

 
• 容積率

  200%
  
  このマンションの大きな特徴は
  
  フィール（スーパー）、エディオン（家電量販店）、100均が徒歩1分の場所にあるのに
  
  大通り沿いに面していないので静かなところです。

地元の人でなければ気づかないすごくいいマンションです！

そしてこのアメニティ鶴舞を購入したいお客様がいます！！

ご所有の方でもしご売却しようと思っている方がいましたら

ぜひ、センチュリー21SEEDにお声掛けください！




昭和区でマンション探しするなら
昭和区でマンション売却するなら
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皆さんこんにちは！


センチュリー21SEEDの豊島です！

今日のお客様が土地を探してほしいとのことでしたので


条件に合う不動産をご所有の方がいましたらご連絡お待ちしております！


名古屋市昭和区の白金小学校区で40坪前後の土地を探しているお客様がいます。


なるべく福江で探しているらしいですが白金でもOKとのことなので


ご売却を考えているお客様がいましたら


ぜひセンチュリー21SEEDの豊島にお声掛けください！！


白金小学校区の土地を売るなら
白金小学校区で土地を探すなら
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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

不動産の契約にほぼ登場する「抵当権」。

先日、売買契約に向けて準備をしていたときに、はじめて不動産の契約をする方にとっては難しいことだと思ったので、

本日は抵当権についてご紹介します♪

不動産を買われたご経験のある方ならご存知かもしれませんが、宜しければ改めて見てみてください♪



不動産は、とても高額な買い物です。

「現金一括で買います！」

という方はあまり多くないです。

ほとんどの方が、銀行から融資を受けて購入します。

その際に、融資の担保として土地や建物につけられるのが「抵当権」です。

銀行へのローンが払えなくなったとき、銀行はその土地や建物を差し押さえて競売（けいばい：オークションのようなもの）にかけます。

それが「抵当権の実行」といわれるものです。

購入時に設定し、ローンを完済すると抵当権抹消の手続きを行い、抵当権を外します。

また、抵当権が付いている（＝ローンが残っている）状態で売却するときには決済時に抹消手続きを行います。


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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

前回、告知事項とは何か？ということをご紹介しました。

今回は、どのようなときに告知しなければいけないのかについてご紹介します。

心理的瑕疵（物件内で事件や事故があった時）におおいては、

「死亡の原因がどこにあったか」

で決まることが多いです。

例①
売ろうとしているマンション内で去年自殺した人がいた。

⇒告知しなければいけない

例②
売ろうとしている一戸建て住宅で50年前に自殺した人がいた。

⇒告知しなければいけない

例③
Aマンションを持っており、売却を考えている○○さん。
以前、隣のBマンションから飛び降りた人がおり、Aマンションで死亡が確認された。

⇒告知しなければいけない（Bマンションを取引する場合も告知しなければいけません）


告知事項は、買主にとっては購入を決める判断材料のひとつとなります。

言いたくないという方もいるかもしれませんが、トラブルの原因にもなりかねますので、必ずお知らせください。

どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！


名古屋市昭和区
名古屋市中区
名古屋市千種区の
マンション・土地・戸建を売りたいとお考えの方、
センチュリー21SEEDに
是非一度ご相談ください！

皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

皆さまは、不動産の広告で、「告知事項あり」という言葉を目にしたことはありますか？

告知事項とは、どういうことを表すのでしょうか？

よくあるケースとしては、物件内で事件や事故があったというケースです。

こういったことは「心理的瑕疵」と言われます。

最近では、芸人さんがそういった訳あり物件に住んでいた経験が映画になっていたり、まとめサイトがあったりと、見たり聞いたりする機会が増えているかもしれません。

そういった物件の取引をする場合には、重要事項説明の際に説明しなければならないと定められておりますので、

これから売ろうと考えている方は必ずお伝えください。

では、次回は告知しなければならない事例をご紹介します。


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皆さんこんにちは！

センチュリー21SEEDです！

本日はマンションの紹介です！！

【ジャルダン白金公園】




【物件詳細】

• 交通

  東別院駅より徒歩で10分

• 所在地(住所)

  愛知県名古屋市昭和区福江2丁目5番 
  

 
• 構造

  RC（鉄筋コンクリート）

 
• 階建て

  13階建

 
• 築年月

  1984年2月

 
• 総戸数

  112戸

 
• 土地権利

  所有権

 
• 用途地域

  準工業地域

 
• 分譲会社

  日建住宅

 
• 施工会社

  松村組

 
• 設計会社

  青島設計
  ISO設計

 
• 管理会社

  自主管理

 
• 専有面積

  65.32㎡ ～ 74.17㎡

 
• 敷地面積

  4390.15m2

 
• 建築面積

  1364.51m2

 
• 延床面積

  8779.55m2

 
• 駐車場数

  44

 
• 小学校区域

  白金小学校

 
• 中学校区域

  円上通中学校
  
  
  マンションのすぐ前は大きな公園があり、お子さんは大喜び！
  徒歩距離にスーパーがあり奥様は大喜び！
  
  
  ジャルダン白金公園を欲しがっているお客様は現在いませんが
  売却しようと思っている方がいましたら是非お声掛けください！！
  
  
  昭和区でマンション買うなら
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  昭和区でマンション探すなら
  センチュリー21SEEDにお任せ下さい！！

皆さんこんにちは！

センチュリー21SEEDの豊島です。


いきなりですが今マンションを買うってなったら譲れない点はありますか？


マンションを買われるほとんどの方は


自分の譲れない点をしっかり決めています。


決めていないとすべての条件が合うところを探し続け、


結局なくて、探し疲れ、夢のマイホームを諦める方もいます。


先日マンションを買われた方は譲れない点がはっきりしておりました。


2件で迷っていました。


1つは築年数が5年浅くて駐車場がマンションから100ｍ離れている


2件目は1件目より築年数が経っているが、駐車場は敷地内


その他はほとんど同じ条件でした。


すごく悩まれていましたが最終的に2件目を選ばれました。


車をほぼ毎日使う方なので駐車場が少し離れているところはすごく気になったそうです。


購入する前に最後に迷うことのほとんどが最後の決心です。


そこで長く悩んでいると物件はすぐに売れてしまいます。


ですが、今回のお客様は最後に迷ったことは条件についてでした。


譲れない点が最初にあったからこそ、長い時間迷わず2件目の購入を決めて頂きました。


購入することが決まれば後は私が安心安全にお引き渡しまでご案内するだけです。


マンションを購入するときは譲れないポイントをあらかじめ決めておくといいですよ！！


そしてマンションを買うときは


センチュリー21SEEDの豊島


にお任せください！！



名古屋市昭和区でマンションを購入するなら
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皆さまこんにちは。

センチュリー21SEEDの林です。

本日、イトーピア正木公園マンションの売却相談を承りました。

●物件概要

住所：名古屋市中区正木2丁目
最寄：JR線・地下鉄名城線「金山」徒歩5分
総戸数：22戸
構造：SRC造12階
築年月：1988年10月
学区：正木小学校・伊勢山中学校

公園やスーパー、最寄り駅が徒歩10分圏内にある、とても便利な立地です！
金山駅には「アスナル金山」という大型商業施設もあります！


周辺の相場や現在市場に出ている他のマンションと比較しながら、最適な売却方法をご提案致します！



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皆さまこんにちは！

センチュリー21SEEDの林です。

本日は、名古屋市千種区にあります
【パークハウス徳川山町】のご紹介です！




○物件概要

所在　：名古屋市千種区徳川山町4

交通　：地下鉄名城線「自由ヶ丘」6分

構造　：RC造4階建て

総戸数：22戸

築年月：2000年（平成12年）1月

学区　：自由ヶ丘小学校・千種台中学校


学校・スーパー・公園が徒歩圏内にあり、生活に便利な住環境！

高台に立地しているため、眺望・通風・日当たり良好♪

現在1部屋が売りに出ております！
買いたい方もご相談くださいませ＾＾
3590万／3LDK／79.7㎡
☆リフォーム済み☆


名古屋市昭和区
名古屋市中区
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マンション・土地・戸建を売りたいとお考えの方、
センチュリー21SEEDに
是非一度ご相談ください！